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【看房选房】选复式楼要考虑的几个方面

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选复式楼要考虑的几个方面

  好的复式住宅是这样的:层高足够高,夹层空气流通;卧室私密性比普通住宅强;楼梯设置巧妙,老人小孩上下楼梯安全方便。

  1,层高不能太低

  开发商在销售顶层复式房时,会把夹层赠送给购房者,这些夹层往往因为层高太低,没有太大利用价值。一般来说,层高在4.8 到5.2 米的户型才能做夹层,如果层高在5.2 米以上,这种复式结构会比较舒适。

  另外,对于一般复式住宅的上层空间来说,很多情况下都设计成坡屋顶,作为居室及贮藏空间。这时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高,尽量避免弯腰、碰头的现象发生。净高低于2.1米的空间,使用起来会感到不方便。

  提醒:购买期房的客户,往往在销售图纸上只能看到房间平面部分,最好能让销售商提供房间剖面图,这样就可以知道楼层高度。尤其是大户型,假如层高过低的话,反而会影响生活的便利度,多出来的一层反而是鸡肋。

  2, 室内楼梯的不能太陡

  复式房中,楼梯的布置是门艺术。但不管如何变化, 安全实用的原则不变。通常楼梯每一级高度不能大于180毫米,坡度不能过陡,要方便搬运家具。楼梯一般应该设在靠近墙边,离客厅、餐厅比较近的地方,楼梯下部空间尽量不占主要空间,装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。

  3, 卫生间应该更舒适

  卫生间舒适性体现在3 个方面:私密、自然通风、采光。平层房为了保证私密性,都是主卧自带卫生间。这样的设计实际上很难保证主卧卫生间异味的完全排出。复式房就不一样:在二楼设置独立卫生间,就可以满足以上3个方面。但是复式房二楼空间一般难以调整,因此卫生间的位置是否合理非常重要,有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。

  提醒:如果复式住宅面积够大,最好是设置主、客两个卫生间,这样可以更好地确保家人对私密的要求,同样也为夜间起居提供便利。

  4, 露台很重要

  一般顶层复式住宅要带有比较大的露台,销售时应该是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台,又有较好的景观,在装修时稍加改装,就可将顶层改造成为一间阳光室,既增加了使用面又改善了居住环境。

  5, 要注重安全性

  楼板:用来分隔一楼、二楼的楼板是保证复式房居住安全的关键环节。大多数开发商为节约成本,使用的楼板多是轻薄的隔断板材。这种楼板其隔音、防火功能差,居住安全性大大折扣。如果使用浇灌技术,房间安全性就会比较高。 楼梯:前面提到楼梯不能太陡。另外,由于复式住宅室内的通道面积都要比普通户型大,台阶与楼梯的设计常常为了节省空间而显得过于局促。比如,楼梯宽度太小,只能容许一人通过;或者为了节省材料,楼梯每一级踏步都设得很高。这样的话,家里的老人、小孩爬楼梯时可能很困难。

  所以,一般楼梯的净宽度不能小于0.9 米。

  6,要突出舒适性

  复式房的出现就是为了使功能分区更为合理,让室内空间层次化、动静有别、公私分明,从而满足居住者对于居住舒适度的追求。

  首先,要看房屋平面设计。一般来说,复式住宅下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层设置主人卧室、书房,使主人活动区间保持私密性。有些复式房一楼客厅开间与二楼卧室开间大小相同(约3.6 米),一进门就有被挤压的局促感,会让人产生不适感。

  其次,比较好的复式住宅应该有中空设计,这主要是满足心理要求,以此区别于一般的平面户型。

  再次,要具备玄关。设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。相对于越层户型的不可以更改性,复式住宅是可以自由上下分割的,因此挑选这种户型还要看它本身是否有再分割的使用空间。必要时可自己再搭一层楼板,增加使用面积,同时仍能保证各空间的采光通风。

  良好的采光通风是复式房的必备条件,一般现有的销售商品房均能满足相关规范要求。仅需注意的是房间进深较大时,二楼空间的过道是否足够宽敞,不致有憋闷感。

  大多数复式房都是大房型,比较豪华。但多数购房者不会买这样的房子。有一些小面积的复式房性价比高,更适合普通购房者。有些60 平方米的小房型层高比普通住宅要高,完全可以自己架楼板,分隔成上下两层。二楼安排卧室或书房等,厨、卫、厅安排在一楼,用楼梯联系上下。其优点是购房面积不变的情况下,增加了实际的使用空间。所以实际上复式住宅应该算经济型住宅。

  综上所述是判断复式房型的优劣的基本准则。当然,归根结底购房者还要以自己的需求为前提,来判断其舒适、合理、私密、功能、经济等性能。

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