当前位置河南紫东混凝土有限公司 > 新房 > 正文

【看房选房】二手房评估费到底是什么?如何计算

本文给大家谈谈“二手房评估费到底是什么?如何计算”的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

二手房评估费到底是什么?如何计算

  房屋估价主要是由县级以上房管局的具有资质“房屋评估师”,根据有关的法规、房屋地区、类别等作出正确的估价。

  1、房屋因素

  (1)旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。

  (2)楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。

  (3)房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。

  (4)一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。

  2、环境因素

  (1)环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。

  (2)再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的为+15%。

  3、心理因素

  如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。

  二手房地产评估收费标准

  1、免费评估:现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,做得比较大的有房天下,也是大家觉得比较专业的平台。

  2、付费评估:当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的,也无法为我们出具正规的评估报告,而咱们涉及到贷款等项目时,就需要这个书面的评估报告。这个时候,咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估,并出具报告。当然,找实体公司评估就是需要收费的。

“二手房评估费到底是什么?如何计算”相关资讯:

而周边稍远的东方名园、望春都市家园等楼盘倒是控江二村小学的对口小区。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定,只有银行查询到你有贷款资格才可以贷款。卖房者就是抓住购房者这一心理,在楼盘介绍中,尽可能地往教育地产上靠。户型好坏,面宽、进深非常关键。20米以上的部位计算建筑面积。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。因为这种房子没有上市交易的权利,不具有变现的能力,贷款机构无法拥有处置权,所以会拒绝为借款人发放贷款。四、不要贪便宜 便宜确实没好货。

“二手房评估费到底是什么?如何计算”的介绍就到这里了,感谢你花时间阅读本站内容,更多相关信息别忘了在本站进行查找喔。

上一篇:【看房选房】户型应该怎么选?记准四妙招选出黄金户型
下一篇:【看房选房】一房变两房 设计师神奇改造70㎡小户型
返回顶部