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【看房选房】装潢?设计?当我看样板间时我该看些什么

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装潢?设计?当我看样板间时我该看些什么

  样板间的奢华效果不可过于笃信,但是样板间也有众多宝贵的可参考价值,关键是要把户型图与样板间对照来看,真正了解房型的利弊。

  1、面宽进深比例协调

  面宽就是指一套房子或一间居室东西之间的宽度,进深则是南北之间的距离。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的关键。一般来说,户型面宽与进深的比例应该在1∶1至1∶1.5之间,面宽与进深的比例过于失调,会影响房间的使用。面宽窄了,进深长了,采光受影响,室内空间会显得局促。面宽宽了,进深也会变短,一边放沙发、一边放电视机的格局可能就要被改变。

  在主流的户型设计中,客厅和卧室的面积都有一个面积区间,其面积是根据总面积的变化而变化。一般情况下,客厅的面积为14平方米—25平方米,主卧室为12平方米—16平方米,次卧室为8平方米—12平方米,厨房为5平方米—8平方米,卫生间为3平方米—8平方米。

  很多人认为,买房子就要买大客厅,这样既气派又亮堂。其实在户型结构中,最重要的是所有功能区的面积搭配合理。如果客厅面积过大,必然导致其他功能区面积减少。当然,比例的选择也要参考个人喜好,如果喜欢呼朋唤友或三代同堂的朋友,一个大客厅还是需要的。

  2、全明采光

  一个洒满阳光的房子才是好房子,有阳光的房子会使居室亮堂。全明设计保证了整个房子各个角落的采光。在当前市场上,有一些户型存在暗卫或者暗厅,其实这都是一些设计败笔,可以通过早期的设计规划来避免。另外,整套房子中至少要有两间南向的房子,这样可以保证室内阳光充足。

  3、南北通风

  好户型通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条流线不能交叉,这是流线设计的基本原则。家务流线是指储藏柜、冰箱、水槽、炉具按照顺序安排;家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间,其设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯;访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访时影响家人休息或工作。

  厨、卫的设计应做到:厨房原则上应该靠近外墙,并且要有良好的通风位置。厨房、卫生间等在使用过程中,会产生一定的垃圾、油烟和气味,厨房和卫生间不能对冲。现在一些户型可采用开放式厨房,但这种厨房对于喜好烹饪的中国式家庭来说不太实用。

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摇号过程由公证机关全程公证,接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督,并可以邀请社会公众现场监督,保证摇号程序的透明和公正性。比如,卧室双南的房型采光要比卧室南北的采光好,而且双南的院落要比南北的院落大。当然“鸡肋”空间并不是完全没有转化的可能。整间公寓以木色与白色调瞧瞧展开,木色的原木地板未经打蜡,露出原汁原味的质朴感,虽说沙发、墙壁等是白色,但色调较为温和,从而更为凸显温馨感。③所在地段并不位于市中心区,但轨道交通和公交网络极为发达的区域。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。下午看房,体验西晒,决定房间采光的因素很多,直接的就是看房间的朝向和前后建筑的高度,因此看房的时候,实地考察楼间距很有必要。

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